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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1680 萬 (含車位價)
- 參考單價：23.88 萬/坪
- 地址：
屏東縣
屏東市
香揚巷
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 7房(室) 2廳 4衛 2陽台
- 總坪數：70.35 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：67.87 坪
- 附屬建物面積：2.48 坪
- 土地面積：64.73 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：平面式車位
- 車位描述：車庫
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下是以買房者視角針對該物件（編號：1313103）所做的分析報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 空間極大：擁有 7 房 2 廳 4 衛的配置，非常適合多代同堂的大家庭居住。 2. 機能完整：鄰近屏東大學、民生國小及瑞屏公園，學區與休閒環境優良。 3. 車位優勢：提供平面式車位，對購屋者來說較為方便且具價值。 4. 獨立性高：整棟別墅形式，能享有較高的私隱度與自主空間。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：屋齡已達 32 年，管線、防水及結構可能需要大規模翻修。 2. 總價較高：1,680 萬元的總價在當地市場屬於高價位，購屋門檻較高。 3. 空間分佈：70 坪內劃分 7 個房間，需確認單一房間的大小是否符合現代居住舒適度。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 翻修潛力：由於是整棟別墅，買方可根據需求重新設計室內格局，打造個人化的豪宅。 2. 地段價值：位於屏東市區且交通便利（近火車、高速公路），具備長期的保值潛力。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 維護成本：大坪數且高屋齡的房屋，後續的維修與管理成本將比新房高出許多。 2. 轉手流動性：高總價且屋齡較長的物件，未來若要出售，潛在買家範圍較窄，成交週期可能較長。 |
2. 物件評論
總結：建議針對「有強烈大空間需求且預算充足」的家庭考慮，但非一般首購族首選。
主要理由： 此物件最大的吸引力在於其罕見的空間配置（7房4衛）與優越的地理位置，對於需要照顧長輩或子女眾多的大家庭而言，是極具吸引力的選擇。此外，平面車位與周邊完善的教育、休閒配套，提升了生活品質的基底。
然而，買方必須正視「32 年屋齡」這一關鍵點。這意味著在 1,680 萬元的購屋成本之外，還需預留一筆可觀的翻修預算，以處理老屋常見的管線老化或漏水問題。
如果您追求的是「直接入住」的便利性，此物件可能不適合；但如果您追求的是「地段、空間」且願意投入時間與金錢進行改造，將這棟老別墅轉化為現代化豪宅，那麼這將是一個非常理想的投資與居住選擇。
問與答
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